Spis treści

1. Ranking kont dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
2. Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto?
3. Do czego przydaje się rachunek bankowy?
4. Czy wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić księgi rachunkowe?

Spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa, a wybór konta bankowego – ranking

Właściwe i wygodne zarządzanie finansami spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej wymaga dobrego wyboru konta bankowego – funkcjonalnego, a przy tym atrakcyjnego pod względem poziomu pobieranych opłat.

Co prawda oferta banków nie jest tak bogata, jak dla różnych rodzajów działalności gospodarczej, jednak mimo to warto porównać między sobą konkretne rachunki przeznaczone dla omawianych podmiotów.

Poniższe zestawienie pozwoli szybko uzyskać rynkową orientację – konta w rankingu są uszeregowane od najlepszego. Link "analiza konta" prowadzi do szczegółowego omówienia wszystkich aspektów oferty, natomiast link "załóż konto" przeniesie Cię na stronę danego banku, gdzie można wysłać wniosek i dopełnić formalności związanych z otwarciem wybranego konta.

	BizNest Konto Opinia	prowadzenie 0 zł karta 0 zł przelew pln 0 zł rozwiń więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 5 zł wypłaty z bankomatów Euronet za darmo, pozostałe: 6 zł wpłaty i wypłaty w oddziałach: 0,5% kwoty (min. 10 zł) darmowe wpłatomaty Euronet	Załóż konto  Analiza konta taryfa opłat
	mBiznes Konto Standard Opinia	prowadzenie 0 zł karta 7 zł przelew pln 1,50 zł rozwiń więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 0 zł darmowa wypłata z bankomatów, pozostałe: 3,5% kwoty, min. 5 zł wpłaty w wybranych wpłatomatach: 0 zł, Euronet: 0,2% kwoty wpłata i wypłata w placówce: 0,5% kwoty, minimum 9 zł	Załóż konto  Analiza konta taryfa opłat
	Konto Przekorzystne Biznes Opinia	prowadzenie 0 zł karta 0 zł przelew pln 0 zł rozwiń więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł (liczone jak elixir) polecenie zapłaty: 1,50 zł darmowa wypłata z bankomatów Pekao; pozostałe: 2% (min. 5 zł) wpłata i wypłata w oddziale: 0,3% kwoty (min 5 zł) wpłata we wpłatomacie banku: 0 zł	Załóż konto  Analiza konta taryfa opłat
④	Plus Konto Biznes Opinia	prowadzenie 10 zł karta 9 zł przelew pln 0 zł rozwiń więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 0 zł wpłata i wypłata w oddziale w Warszawie: 10 zł (brak innych) wypłata z bankomatów: 2 zł	Załóż konto  Analiza konta taryfa opłat

Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto bankowe?

Zdecydowanie tak – wynika to z przepisów ustawy o własności lokali. Jednoznaczny zapis mówiący o takiej konieczności znajdziemy w artykule 30:

Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy;

Warto zauwazyć, iż zwiększa to z pewnością przejrzystość rozliczeń i zapewna większe bezpieczeństwo środków – zarówno przed kradzieżą, jak i nieuczciwymi działaniami zarządcy.

Do czego przydaje się rachunek bankowy?

W przypadku spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest kilka istotnych sytuacji, w których konto w banku okazuje się nieodzowne:

• przyjmowanie opłat czynszowych od właścicieli lokali oraz wpłat na fundusz remontowy
• regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów (np. woda, prąd, gaz)
• dokonywanie płatności dla innych firm obsługujących nieruchomość wspólną – zarówno dla usług wykonywanych cyklicznie (np. sprzątanie, ubezpieczenie, konserwacja wind, opieka nad terenami zielonymi) jak i celowo (zakup dodatkowej infrastruktury takiej jak monitoring, czy stojaki rowerowe).

Czy wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić księgi rachunkowe?

Nie. Jeśli chodzi o ten aspekt działania, wspólnoty mieszkaniowe same stanowią o tym, w jaki sposób będą prowadzić ewidencję – w każdym razie nie muszą się stosować do wymogów ustawy o rachunkowkości.