Spis treści
- Ranking kont – listopad 2024
- Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto?
- Dokumenty wymagane przez bank
- Do czego przydaje się rachunek bankowy?
- Czy wspólnota musi prowadzić księgi rachunkowe?
Spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa, a wybór konta bankowego – ranking
Właściwe i wygodne zarządzanie finansami spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej wymaga dobrego konta bankowego – funkcjonalnego, a przy tym atrakcyjnego pod względem poziomu pobieranych opłat.
Oferta banków nie jest tak bogata jak dla różnych rodzajów działalności gospodarczej, dlatego tym bardziej warto porównać między sobą konkretne rachunki przeznaczone dla omawianych podmiotów.
| Nr | Konto | Opłaty | Linki | ||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ① |  BizNest Konto |
|
Opinia |
||||||||||||||||||||||||||||||
| ② |  mBiznes Konto Standard |
|
Opinia |
||||||||||||||||||||||||||||||
| ③ |  Konto Biznes z Żubrem |
|
Opinia |
||||||||||||||||||||||||||||||
| ④ |  Plus Konto Biznes |
|
Opinia |
||||||||||||||||||||||||||||||
Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto bankowe?
Zdecydowanie tak – wynika to z przepisów ustawy o własności lokali. Jednoznaczny zapis mówiący o takiej konieczności znajdziemy w artykule 30:
Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy;
Warto zauważyć, iż zwiększa to przejrzystość rozliczeń i zapewnia większe bezpieczeństwo środków wspólnoty mieszkaniowej – zarówno przed kradzieżą, jak i nieuczciwymi działaniami zarządcy.
Potrzebne dokumenty do otwarcia konta
W procesie otwierania konta bank może zażądać odpowiednich dokumentów dotyczących organizacji. Na przykładzie mBanku wygląda to następująco:
Spółdzielnie:
- wypis/wydruk z KRS
- statut
Wspólnota mieszkaniowa:
- zaświadczenie o nadaniu numeru NIP oraz REGON
- uchwała właścicieli lokali wyrażającej zgodę na zawarcie Umowy oraz udzielającej członkom zarządu pełnomocnictwa do jej zawarcia
Do czego przydaje się rachunek bankowy?
W przypadku spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest kilka istotnych sytuacji, w których konto w banku okazuje się nieodzowne:
- przyjmowanie opłat czynszowych od właścicieli lokali oraz wpłat na fundusz remontowy
- regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów (np. woda, prąd, gaz)
- dokonywanie płatności dla innych firm obsługujących nieruchomość wspólną – zarówno dla usług wykonywanych cyklicznie (np. sprzątanie, ubezpieczenie, konserwacja wind, opieka nad terenami zielonymi) jak i celowo (zakup dodatkowej infrastruktury takiej jak monitoring, czy stojaki rowerowe).
Czy wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić księgi rachunkowe?
Nie. Jeśli chodzi o ten aspekt działania, wspólnoty mieszkaniowe same stanowią o tym, w jaki sposób będą prowadzić ewidencję – w każdym razie nie muszą stosować się do wymogów ustawy o rachunkowości.