Spis treści

1. Ranking kont – kwiecień 2024
2. Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto?
3. Dokumenty wymagane przez bank
4. Do czego przydaje się rachunek bankowy?
5. Czy wspólnota musi prowadzić księgi rachunkowe?

Spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa, a wybór konta bankowego – ranking

Właściwe i wygodne zarządzanie finansami spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej wymaga dobrego konta bankowego – funkcjonalnego, a przy tym atrakcyjnego pod względem poziomu pobieranych opłat.

Co prawda oferta banków nie jest tak bogata jak dla różnych rodzajów działalności gospodarczej, jednak mimo to warto porównać między sobą konkretne rachunki przeznaczone dla omawianych podmiotów.

Nr	Konto	Opłaty	Linki
	BizNest Konto Opinia	prowadzenie 0 zł karta 0 zł przelew pln 0 zł więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 5 zł wypłaty z bankomatów Euronet za darmo, pozostałe: 6 zł wpłaty i wypłaty w oddziałach: 0,5% kwoty (min. 10 zł) darmowe wpłatomaty Euronet pełna taryfa opłat	Otwórz konto Analiza konta
	mBiznes Konto Standard Opinia	prowadzenie 0 zł karta 7 zł przelew pln 1,50 zł więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 0 zł darmowa wypłata z bankomatów, pozostałe: 3,5% kwoty, min. 5 zł wpłaty w wybranych wpłatomatach: 0 zł, Euronet: 0,2% kwoty wpłata i wypłata w placówce: 0,5% kwoty, minimum 9 zł pełna taryfa opłat	Otwórz konto Analiza konta
	Plus Konto Biznes Opinia	prowadzenie 10 zł karta 9 zł przelew pln 0 zł więcej opłat zlecenie stałe: 0 zł polecenie zapłaty: 0 zł wpłata i wypłata w oddziale w Warszawie: 10 zł (brak innych) wypłata z bankomatów: 2 zł pełna taryfa opłat	Otwórz konto Analiza konta

Czy wspólnota mieszkaniowa musi mieć konto bankowe?

Zdecydowanie tak – wynika to z przepisów ustawy o własności lokali. Jednoznaczny zapis mówiący o takiej konieczności znajdziemy w artykule 30:

Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy;

Warto zauważyć, iż zwiększa to przejrzystość rozliczeń i zapewnia większe bezpieczeństwo środków wspólnoty mieszkaniowej – zarówno przed kradzieżą, jak i nieuczciwymi działaniami zarządcy.

Potrzebne dokumenty do otwarcia konta

W procesie otwierania konta bank może zażądać odpowiednich dokumentów dotyczących organizacji. Na przykładzie mBanku wygląda to następująco:

Spółdzielnie:

• wypis/wydruk z KRS
• statut

Wspólnota mieszkaniowa:

• zaświadczenie o nadaniu numeru NIP oraz REGON
• uchwała właścicieli lokali wyrażającej zgodę na zawarcie Umowy oraz udzielającej członkom zarządu pełnomocnictwa do jej zawarcia

Do czego przydaje się rachunek bankowy?

W przypadku spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest kilka istotnych sytuacji, w których konto w banku okazuje się nieodzowne:

• przyjmowanie opłat czynszowych od właścicieli lokali oraz wpłat na fundusz remontowy
• regulowanie zobowiązań wobec dostawców mediów (np. woda, prąd, gaz)
• dokonywanie płatności dla innych firm obsługujących nieruchomość wspólną – zarówno dla usług wykonywanych cyklicznie (np. sprzątanie, ubezpieczenie, konserwacja wind, opieka nad terenami zielonymi) jak i celowo (zakup dodatkowej infrastruktury takiej jak monitoring, czy stojaki rowerowe).

Czy wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić księgi rachunkowe?

Nie. Jeśli chodzi o ten aspekt działania, wspólnoty mieszkaniowe same stanowią o tym, w jaki sposób będą prowadzić ewidencję – w każdym razie nie muszą stosować się do wymogów ustawy o rachunkowości.